【台中/台北律師】吳律師的部落格

租賃紛爭層出不窮，內政部基於促進房屋租賃契約合理公平，衡平房屋租賃雙方權利義務關係，增訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項。

依民法第450條第1項及第451條規定，租賃訂有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。但租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人不即為反對之意思，則視為以不定期限繼續契約。

一般房東在出租房屋時，均會與房客訂立租賃契約，並載明租賃期限。惟往往期限屆至，基於雙方互信，時有怠於未重新簽訂租賃契約之情。

依農業用地興建農舍辦法第12條第2項規定：已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。

原內政部於中華民國103年4月29日以台內營字第1030804511號函:已興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定，申請人得檢附法院確定判決書，逕向地政機關申辦分割。

分割目的是為消滅土地共有狀態，以利土地經濟利用及收益處分，除因土地使用目的不能分割或訂有不分割協議者，共有人得隨時請求分割。

分割方法主要有三種:協議分割、裁判分割、調處分割。

依土地登記規則第24-1條規定:

申請提供土地登記及地價資料，其資料分類及內容如下：