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分割目的是為消滅土地共有狀態，以利土地經濟利用及收益處分，除因土地使用目的不能分割或訂有不分割協議者，共有人得隨時請求分割。

分割方法主要有三種:協議分割、裁判分割、調處分割。

1.協議分割:依民法第824條第1項，全體共有人經協議，對分割方案一致達成共識。

2.裁判分割：依民法第824條第2項，共有人對分割方案協議不成，由任一共有人向法院提出分割共有物訴訟。

3.調處分割:依土地法第34-1條第6項，共有人不能自行協議分割者，任一共有人可向地政機關申請調處分割。

效力:分割共有物訴訟為形成之訴，故判決確定即生分割之效力，不待到地政機關完成登記，共有關係即因確定判決而消滅，各共有人各自取得判決內容分得部分之所有權。反之協議分割則須待完成分割登記後，共有關係才消滅，調處分割亦被認為屬協議分割性質，亦無如同分割判決具形成力，若未經登記，同樣不生分割效力。

共有人拒不履行分割協議之救濟:除因消滅時效完成，共有人仍拒絕履行外，原則僅能向法院訴請共有人履行分割協議，不能訴請法院為分割共有物之判決。

                                             撰文:吳律師