【台中/台北律師】吳律師的部落格

依民法第450條第1項及第451條規定，租賃訂有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。但租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人不即為反對之意思，則視為以不定期限繼續契約。

一般房東在出租房屋時，均會與房客訂立租賃契約，並載明租賃期限。惟往往期限屆至，基於雙方互信，時有怠於未重新簽訂租賃契約之情。

雖民法第450條第2項明文:未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

然土地法第100條規定，出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。

二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

五、承租人違反租賃契約時。

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

小結：

不定期租賃契約出租人風險:

基於特別法優先適用原則，如為不定期租賃契約時，出租人需有土地法第100條所列之情形，始得收回房屋。故不定期租賃契約會令房東處於較受限的地位，出租人不可不察。

不定期租賃契約承租人風險：

雖不定期租約承租人可依民法第450條第2項，隨時終止租約。惟需注意，依民法第425條，如不定期租賃契約未經公證，則無買賣不破租賃之適用。

                                                                                                                       撰文：吳律師

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＊法條參考：

民法第 425 條：

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。